​云南考察 | 大俗大美的西双版纳，哪些地产项目值得推荐？

作别慵懒的腾冲，再与偏安一隅、无欲无求的和顺侨乡挥一挥手。

我们一行带着放空自己后的宁静，踏上了南下的行程。

下一站，西双版纳。

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西双版纳就是藏在南中国雨林中的那一抹妖娆娇媚的红。

无论是大理还是腾冲，我们总会有一种感觉就是，云南好静谧，好澄澈。抬起头就是蓝天白云、低下头就是一汪汪倒映着片片云朵的湖水。

在去版纳之前，我对版纳的印象大约就是雨林、佛教，好似藏在南中国一片禅修之所，但是真正进入版纳之后，我却发现，西双版纳竟然大约是南中国雨林中的一位温柔妖娆，风情万种的女子。

西双版纳位于北纬21度，是北回归线上的唯一绿洲，就好像一枚璀璨的明珠镶嵌在西南边陲。澜沧江蜿蜒着穿城而过，将西双版纳的首府景洪绕成了一个千娇百媚的模样，大片的热带雨林环绕着整个城市，在这些雨林中，百米高的望天树郁郁葱葱，透过望天树，能看到斑驳的阳光洒落，偶尔还能看到穿着民族服装的傣族姑娘三三两两的说着轻柔的话语，好一片似水的柔情。

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西双版纳可能是中国最具异域风情的城市。

西双版纳的机场位于西双版纳首府景洪市内，我们一行人待飞机落地后，走出廊桥，就能看到两位身着傣族服饰的地勤工作人员，似乎在第一时间告诉我们，欢迎来到西双版纳。

我们在机场交接完租车手续，进入景洪市区，一路上一共有两种感受。

第一感受就是热，告别了清冷的腾冲，向南飞行了600多km之后，似乎一下子就进入了另一个世界。我们到达的那个8月，西双版纳热带气候的最热季节还在尾巴上晃荡，空气中充满湿热的味道，体感温度在36度左右，交接租车手续的半个小时中，汗水止不住的往下流。沿街的街道两边全是笔直的椰子树以及各种各样叫不出名字的热带植物，止不住的汗水和映入眼帘的所有景色都在告诉我们，您已经进入热带。

接下来的感受就是异域风情，从飞机落地走出航站楼的那一刻，我最大的感受就是感觉到了泰国一般，沿街的建筑全是充满傣族特色风情的建筑。

无论是市政机关、医院学校还是普通社区都充满着傣族特色，整体建筑层层叠叠，屋顶大都是檐多坡面平瓦建筑，屋顶坡面由三层相叠而成，屋顶正脊及檐面之间的戗脊，用石灰抹平，上面排列各种瓦饰。正脊上的那瓦饰呈火焰状，戗脊首端大多竖有凤的形象，风格独特。

更让人觉得惊讶的是整个版纳对于孔雀图腾的崇拜已经到了无法用言语形容的程度，屋顶的瓦饰大都是孔雀造型，三角屋顶上也大都是孔雀图腾，甚至个别建筑的外立面楼体上也竟然有孔雀图案。

另外就是，整个傣族人民对于佛教的信仰也大都反馈到了建筑风格上，受佛教的影响，傣族建筑对于塔型造型也极为推崇，很多远望过去跟佛寺一样的建筑，走近一看，反而可能是社区大门、商场之类。

关于这种建筑风格，西双版纳政府有明确的要求，在西双版纳报规报建的项目，包括新建项目的建筑风格必须融入现有风格，与当地特色的建筑相融合，必须充满当地特色，譬如孔雀、图腾、大象等，因而在西双版纳的房地产项目也大都是这种风格。

在热带植物的映衬下，佛塔、佛寺、孔雀、大象，整个西双版纳给人的第一印象就是，仿佛置身于泰国的某个街道，充满着异域风情。

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西双版纳拥有一片星光点点的成熟的夜。

西双版纳，让我觉得在整个云南之行中最异于其他城市的地方，在于其成熟的夜。

在大理、昆明、腾冲的三篇文章中，我无数次的吐槽过配套、吐槽过城市的荒凉无序，在经历过以上三个城市那些孤寂的夜晚之后，当我见识过西双版纳的夜之后，这个城市中的大片灯火会让人丛生一种生在人世间的喜悦。

西双版纳夜晚的美好在于以下几点：

一个是令人眼花缭乱的充满异域风情的篝火。

在景洪市，几乎所有的旅游度假聚集点都会有篝火晚会，譬如景洪曼听公园、告庄西双景、澜沧江江边。

成群的异乡人和身着民族服装的本地人，围绕一拢熊熊大火，跳着不知名的本族舞蹈，一曲尔后，一群人席地而坐把酒高歌，夜深了，在澜沧江边，点燃一盏盏烛火，放在澜沧江上，坐在江边，吹着江风，看那些烛火随水流远去……

除了眼花缭乱的篝火晚会，还有满足各种饕客的江边夜市。

景洪的江边夜市沿着澜沧江蔓延将近10公里，随便找到一个入口，走上江边大堤，你就能看到一眼都望不到边的江边夜市。

在夜市上有叫卖着民族服装饰品的当地小贩，而更多的就是充满傣族风情的傣味烧烤，这些傣味烧烤在足够便宜之外，味道竟然也出奇的好，两根竹子做的近30公分长的筷子夹着五花肉、鱼、菌菇、干巴，看着就让人流出口水，人均20多块，就能享受一次大块吃肉大口喝酒的快意。

在江边夜市填饱肚子之后，如果不着急回去，下了大堤，就是蔓延3公里的酒吧街，而且这里的酒吧街和内地最大的不同就是，全都是敞篷式的，基本都有歌手驻唱。三五人，听者舞台上的民谣，吹着清冽的江风，看着摇曳而过的傣妹……

篝火晚会、江边夜市、敞篷酒吧……在西双版纳的夜晚，你穿梭在霓虹之中，不知不觉就会有一种感受——生而为人，真好！

4

谈下地产，万达就是这一片灯红酒绿的俗世之中的大俗大美之地。

体味过热带风光与妖娆的夜，我们说回地产。

在西双版纳我们一共探访了7个左右度假大盘，我就挑两个最具代表性的大品牌度假大盘说一下。

先说说雅居乐西双林语，原以为郑州雅居乐做的就够对不起河南人民了，结果到了版纳，看了西双版纳的雅居乐西双林语之后，没想到我的底线再一次被刷新，这可能是我看到的最差的雅居乐项目了。

首先，这个位于偏离景洪市中心10余公里的万亩度假大盘，开发近2年竟然无一配套落地，温泉酒店建好待开业，商业街建好待开业，其他所谓的五星级酒店等一系列度假配套全都停留在沙盘上而已，配套价值低。

除了配套价值差之外，最令人诟病的就是产品品质了，一楼大堂贴砖1m，刷白墙，施工工艺粗糙，电梯框架距离墙体1cm距离，其他楼层大堂刷白墙，丁级防盗门，单玻。其精装工艺也足够粗糙，门窗一碰就晃荡。

雅居乐西双林语的整体配套设施建设滞后，产品品质竟然还主动降标减配，真心令人吐槽。

在一片吐槽声中，我们前往了另一个度假大盘——万达城。

万达城位于西双版纳的西北方向，所在区域原来曾是工业区，目前区域价值也在逐步调整和整合阶段。

万达的资源整合能力和高效到变态的执行力在这个项目上体现的淋漓尽致，万达城是我们在云南的9天中看过的所有项目中，配套落地最快的项目。

我曾说过云南可能是受地形、市场等一系列原因，几乎所有的云南度假地产的配套落地非常之缓慢，但是万达在这个项目上配套的落地之迅捷让人赞叹。

万达城沙盘的绝大多数配套全部都已经落地，教育配套有景洪市最好的小学，景洪小学，还有景洪市最好的中学分校，完全满足9年义务教育的一站式解决，交通配套有万达出资建设的直通市区的万景大道，5分钟直达市中心，医疗康健配套有三甲医院云南省第一人民医院分院，至于度假配套，以文华酒店为首的五星级酒店集群已经全部开业，傣秀剧场已经营业，就连主题公园游乐场也已经具备接待能力，而且运营效果还不错。

我曾无数次强调，旅游地产的价值一定要看其配套价值，更要看其跳出图纸后，落地到实地上的价值，图纸上的配套全是扯淡，单单从这方面来讲，万达城是我们在云南考察过程中，价值最大的旅游度假项目。

抛开配套，从产品的角度上来讲，万达不能算优秀，但中规中矩，公寓为40年产权，40/55/70㎡，洋房为70年产权，89㎡，1T2户，精装修的话，选材也基本都是国内一线国际二线的品牌，能够达到或超出云南度假地产的及格线。

整个万达项目，最大的价值就在于配套的完善与落地，从教育到医疗，从购物到休闲，有游乐场到自然风光，一应俱全。无论是老人度假疗养、还是孩子就近入学、或是三五好友看上一场大秀、夫妻二人在雨林中浪了一天，夜幕降临看上一场电影，在万达城，统统满足。

（备注：下一篇，米小妹将为大家详细介绍万达城是怎样一个存在。）

5

在云南9天，奔波2000公里，辗转4城。

我们见过混乱无序的昆明，看过美轮美奂的洱海，在腾冲云卷云舒下的和顺侨乡客栈露台上仰望过星空，最终我们归于这个大俗大美的热带边陲小城——西双版纳。

仔细回想与对比之下，我们得出以下结论——

通过交通便捷、老少皆宜、气候温润、配套成熟、自然风景等多方面因素综合对比，云南四城中，最适宜的城市当属西双版纳。

首先，西双版纳在四城中，是除昆明之外，拥有最多直达航班的城市，不必受云南坑爹的交通颠簸之苦。

其次，西双版纳平均气温在18～22℃之间，气候温润为主，夏季略热，但又不像海南那样的酷暑，还算可以接受，另外四周热带雨林包裹，空气中含氧量充沛，从气候条件上来说，虽不算冬暖夏凉完美无缺，但胜在均衡适宜。

尔后，西双版纳最大价值在于其配套的成熟，那夜幕下的一盏盏辉煌的灯火，让人徒生一种在俗世中生而为人真好的感慨。

最后，西双版纳的自然风光在整个云南虽不算一枝独秀，但胜在充满异域风情的人文气息和充满苍茫之力的热带雨林。

而在西双版纳的所有度假项目中，旅游度假价值最高的，当属万达城。

至于原因，就凭借其是云南唯一一个配套落地率在95%以上的在售度假大盘，就此，足矣。

西双版纳就好似仙境一般的云南之中，藏在西南雨林之中，适合绝大多数国人的一片俗世之地，而万达城就是这片俗世之中的一个大俗大雅大美之所。

END

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